一季度新居成交37933套 西海岸领跑莱西成最大黑马

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  青岛新闻网房产 4月2日讯（记者 于灏源） 离别了古板楼市旺季“金三”后，，，，青岛新居市场一季度成交答卷正式出炉。。。凭证青岛网上房地产统计，，，，2018年一季度（1-3月）青岛新居共计成交37933套，，，，环比2017年第四序度下降22.9%，，，，同比去年第一季度下降22.7%，，，，成交面积4203836.44㎡。。。其中新建住宅共成交31322套。。。

2017.3-2018.3青岛住宅成交套数示意图

从时间轴来看，，，，一季度各月成交，，，，1月青岛新居成交套数12833套，，，，成交面积1405816.59㎡，，，，其中新建住宅成交10487套，，，，成交面积1162643.86㎡。。。

2月受春节假期影响，，，，成交泛起回落，，，，当月青岛新居成交共计7779套，，，，成交面积850841.04㎡。。。其中，，，，新建住宅共成交6638套，，，，环比1月降36.8%，，，，新建住宅成交面积765484.62㎡，，，，环比下降34.2%。。。不但云云，，，，同比2017年2月，，，，今年2月新建住宅成交量也下降33.9%，，，，环比和同比降幅都进一步扩大。。。

“金三”作为楼市古板旺季，，，，市场也反响出了一些旺季征象，，，，当月新居成交17321套，，，，是2月成交量的两倍多，，，，但同比去年3月，，，，仍有一成左右的跌幅，，，，新居成交面积1947178.81㎡，，，，其中新建住宅成交14197套，，，，住宅成交面积1611108.46㎡。。。

西海岸领跑 莱西成为青岛楼市“新秀”

从各区成交行情来看，，，，近远郊已成为今年轻岛新居主战场。。。其中西海岸依附9764套的绝对优势，，，，成为2018年一季度青岛新居销售冠军区域，，，，占比全市总成交量26%，，，，成交面积1031307.15㎡；；；即墨一季度成交5748套，，，，成交面积659564.25㎡，，，，夺得一季度区域成交亚军头衔，，，，单区成交占比全市总生意量15%；；；城阳一季度新居共成交4814套，，，，位列第三位，，，，城阳一季度新居成交占比全市新居总生意量13%，，，，成交面积503310.44㎡。。。

紧随城阳之后，，，，胶州一季度成交新居4715套，，，，成交面积510449.76㎡；；；莱西“马不停蹄”一季度迎头遇上，，，，新居成交3306套，，，，成交面积达360598.71㎡，，，，成为意料之外的岛城楼市“新秀”，，，，入围区域成交前五名。。。

市北2018年第一季度成交新居2587套，，，，成交面积234224.41㎡，，，，位列区域成交第六名，，，，不过在主城区仍是NO.1；；；李沧区一季度新居成交2346套，，，，成交面积262310.46㎡；；；平度1-3月新居共成交2025套，，，，成交面积324742.26㎡；；；高新区是前三个月青岛新居市场最受关注的区域，，，，一季度成交新居1964套，，，，成交面积222620.17㎡。。。

崂山区和市南区一季度成交都在千套以内，，，，其中崂山区新居成交555套，，，，成交面积77802.91㎡；；；市南新居成交109套，，，，成交面积16905.92㎡。。。两个区域成交以大户型为主，，，，成交户均面积划分为140㎡和155㎡。。。

业内：一季度青岛新居成交平稳下降 房贷行情短期内不会“松开”

青岛房地工业内剖析师受访体现，，，，从一季度青岛新居成交数据来看，，，，全市新居成交泛起平稳下降，，，，这与调控政策继续收紧、房贷上浮等市场行情都有亲近关系。。。同时，，，，从数据中我们也可以显着看出，，，，近郊片区已成为青岛新居市场的主力区域，，，，除了西海岸和城阳，，，，胶州、即墨以及莱西新居市场都在快速崛起，，，，预计2018年几个热门近郊片区在青岛楼市中的职位将越发凸显。。。

香港路某银行信贷认真人坦言，，，，一季度青岛无论是首套房照旧二套房贷款，，，，均执行基准利率上浮标准。。。预计短时间内，，，，不会泛起“松开”调解，，，，今年上半年，，，，“房贷”依然将是影响和限制新居市场的主要因素之一。。。