青岛土地拍卖市场近期体现抢眼，，，，，多宗优质地块受到追捧，，，，，成交价钱频立异高。。。。

7天拍出2宗“热地”！青岛楼市强劲苏醒

6月20日，，，，，崂山王家村35号地块在强烈竞争中乐成拍出，，，，，刷新了青岛楼面地价纪录。。。。该地块起拍价28796元/平方米，，，，，最终以39516元/平方米的价钱由青岛海业益佳地产开发有限公司竞得，，，，，溢价率高达37.2%。。。。

仅一周后，，，，，6月27日，，，，，黄岛区九顶山地块经由22轮竞拍，，，，，最终以总价25.19亿元由瑞源控股集团拿下，，，，，成交楼面地价为7444元/平方米，，，，，溢价率5.98%，，，，，成为2024年轻岛二批次成交总价最高地块，，，，，同时也是青岛西海岸涉宅用地总价最高地块。。。。

这一地块的乐成出让，，，，，再次显示出市场对优质地块的强烈需求。。。。

全领土地市场泛起起劲转变

青岛的土地市场体现仅仅是天下市场回暖的一个缩影。。。。以杭州、北京等热门都会为例，，，，，近期土地拍卖市场也泛起出起劲转变。。。。

6月28日，，，，，杭州西兴地块以33.9%的高溢价率被绿城中国竞得，，，，，成交金额达15.8亿元。。。。同日，，，，，滨江集团以22.6%的溢价率拿下申花地块，，，，，成交金额12.5亿元。。。。

无独吞偶。。。。6月13日，，，，，北京首宗“住宅+工业+配套”组适用地以112亿元乐成出让，，，，，创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。。。。业内人士以为，，，，，房企起劲加入，，，，，地块最终乐成出让，，，，，说明房企看好外地市场。。。。

从房企角度看，，，，，不少房企起劲加入抢夺大额地块。。。。

6月25日，，，，，金隅地产以63.8亿元获取向阳区十八里店1303-686、687地块，，，，，地上修建规模为12.59万平方米。。。。

政策麋集出台 助力市场苏醒

单个都会土拍火，，，，，那只是意外，，，，，可是突然之间，，，，，云云多的都会的土拍，，，，，都不约而同地火了起来，，，，，是什么信号？？？

有业内人士剖析指出，，，，，房企起劲加入竞拍地块，，，，，说明他们对未来市场远景充满信心。。。。除房企债务危害获得控制，，，，，债务压力有好转外，，，，，新政的效果也在逐步展现。。。。

针对盘活房地产存量土地保存的一系列问题，，，，，6月26日，，，，，自然资源部发文，，，，，出台18条政策步伐，，，，，限制时限、限制规模、关闭运行，，，，，在危害可控的条件下，，，，，为企业缓解资金难题和压降债务提供政策支持。。。。

房地产市场端，，，，，各地政府也在一直优化房地产政策，，，，，放脱期购、降低首付比例和贷款利率，，，，，以刺激住房消耗。。。。详细到青岛，，，，，自“5·17新政”宣布以来，，，，，青岛楼市进入周全宽松时期，，，，，贷款利率历史新低，，，，，商贷、公积金贷款首套及二套首付比例划分降至15%、25%，，，，，各区市因城施策出台一揽子政策。。。。>>>点击审查：确认执行！青岛首套房商贷利率3.25%！

新政利好释放对新居成交量有很大助益。。。。据第三方数据显示，，，，，2024年以来，，，，，岛城房地产新居市场成交量一直维持在3000-5000套/月左右，，，，，形成了筑底震荡的走势。。。。自5月最先，，，，，随着起劲政策的落地，，，，，以及市场情绪面的改善，，，，，成交量泛起出上涨的趋势，，，，，特殊是6月份，，，，，新居成交量突破13000套，，，，，环比5月上涨幅度凌驾170%，，，，，创年内新高。。。。

这一系列数据批注，，，，，新政的实验正在逐步展现效果，，，，，市场信心正在修复。。。。

6月青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据泉源：青岛锐理

活动一连发力 助力市场稳固

进入七月，，，，，青岛继续开展“约惠七月 嗨购好房”——青岛住房双向团购促销活动。。。。此次活动共组织了百余个项目，，，，，提供了万余套房源。。。。统一项目只需5人即可成团，，，，，加入团购的市民可以在项目销售折扣基础上特殊享受团购优惠。。。。

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双向团购活动的推出给市民带来了实着实在的优惠，，，，，不但增进市场稳固，，，，，更是优化市场结构、增进房地产市场康健生长的有用工具。。。。

通过团购活动，，，，，开发商积累更多客群，，，，，而购房者在团购中享受更多折扣，，，，，降低了购房本钱，，，，，提升了购房意愿。。。。同时，，，，，团购活动增强了市场的透明度和信任度，，，，，有助于形成良性循环。。。。

与此同时，，，，，为了进一步激活市场需求，，，，，青岛市住房和城乡建设局宣布了《关于加速推进实验住房“以旧换新”事情的通知》，，，，，勉励国有平台公司加入“以旧换新”活动。。。。这一政策将存量房源用于市场化租赁住房、包管性租赁住房等用途，，，，，有助于消化存量房产，，，，，引发改善性需求。。。。

在政策利好的推动下，，，，，市场活力引发，，，，，房企起劲拿地，，，，，市场远景被看好。。。。在这样的良性循环下，，，，，青岛及天下的楼市有望迎来更为强劲的苏醒。。。。